你没有描述工业区30平房子的使用性质，是门市房还是住宅，如果是门市房用途就多了，粥铺、水站、超市、网吧等，还可以租出去，如果是住宅，日租房、网络工作室、临时休息室等，你还可以根据工业区的性质做一些符合工业区特点的生意，无论做什么，要根据自己的资金情况，做出选择，对你要做的项目进行考察，最好叫几个懂生意的人，与你共同参谋，这样你会少走弯路，另外要有长远打算，一旦决定了就坚持下去，因为生意的红火是靠人气累计起来的，得需要一个漫长的过程，这些是个人的拙见，仅供参考，祝你成功！

不要说做生意都是从小开始做起的，这道理谁都会说，谁都能懂。可你做不了，为什么？因为你怕，怕啥，怕失败！

矿泉水生意？你是指什么？其实可以做个水站做桶装水，加盟一个好的品牌，做个专营店，慢慢发展前景还是不错的，你可以咨询一下农夫山泉桶装水长春办事处，吉林省加盟都是他们负责。